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美国房价2021年走势预测涨还是跌?房地产火热行情或持续

2021年美国房地产热潮是否能持续?

  海银研究院预计2021年美国房地产市场热潮将持续,并带动房价温和上涨。原因有四:

  第一,根据美联储公布的点阵图显示,美联储在2023年之前将保持零利率,也就意味着至少2021年房贷利率仍将保持低位,美国居民买房成本仍处于低位。

  第二,目前美国居民杠杆水平仍处于历史低位,美国购房者杠杆空间较大,在需求端形成支撑;

  第三,美国疫情料将至少在今年上半年持续,不少美国公司在今年年底前将大概率继续鼓励员工居家办公,低密集区域住房需求可能进一步上涨;

  第四,当前出租空置率和房屋空置率均处于低位,住房自有率处于高位,意味着美国房市仍处于受自住需求驱动的真实购房需求,而非受投资需求推动的“投资型”买房,因此今年房价也不会大跌。第五,鉴于美国新屋开工已于2020年5月以来开始逐步回升,且2020年12月已恢复至疫情前水平,美国房市将迎来补库存阶段。且美国疫苗在2021年二季度大范围使用后,将进一步提振新屋开工增速,美国未来房地产补库存的趋势将加速,因此2021年下半年,房价高增速的趋势或许不能持续,但考虑到美国房市需求仍旧旺盛,房价仍将温和上行。

  另外,房市的热潮也会带动2021年美国经济增长。从历史上来看,美国新屋销售增速与美国GDP增速高度吻合,且新屋销售指标一般较GDP增长提前3-24个月,新屋销售好转预示着经济在2021年将会复苏。

  本报告由海银财富管理有限公司制作。本报告中的信息均来源于已公开的资料及信息,但海银财富管理有限公司(以下简称“海银财富”)对这些资料和信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的信息、意见等均仅供投资者参考之用,不构成所述证券买卖的出价或征价。该信息、意见并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的、财务状况以及特定需求,在任何时候均不构成对任何人的个人推荐。   

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