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2021南京出租住房新政策解读:租赁“房产+”模式是什么?

近日,在住建部编印的最近一期建设工作简报上, 南京住房租赁管理“房产+”模式被住建部所推荐。

  “房产+税务”

  落实税费优惠政策

  01

  落实房屋租赁合同网签备案制度

  明确租赁企业或个人需在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,享受相关优惠政策。个人出租住房,通过政府租赁平台网签的,对个人出租住房应缴纳的各项税费,可采取综合征收方式征收,2020年10月至2022年12月综合征收率为0。

  02

  对住房租赁企业和个人实行税费减免扶持

  一是向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房或出租经批准 的“商改租”“工改租”房屋用于居住的,房产税减按4%税率征收。住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人在个人所得税中扣除。住房租赁企业向个人出租住房,可以选择适用增值税简易计税方法,按1.5%计算缴纳增值税。

  “房产+公安”

  实现人房联动

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