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上海楼市限购政策2021新解读:一个家庭同一时段只能认筹一套

2021年1月20日,网易房产独家获取了一份《闵行区房管局会议纪要》,纪要显示因传达市局会议精神,严控过热现象,将采取一系列措施来防止新房认筹过热。

  此后,网易房产又从徐汇、长宁等接近市房管局的人士处了解到,上述两区也都开了类似的会议,并传达了统一的市局会议精神。“确实是市局统一口径下发,为针对全上海的调控措施。”上述人士表示。

  01设定新房认筹红线3:1

  根据纪要文件,此次上海设定了新房项目认筹红线为3:1,并表示认筹比不能过热,同时,项目在认筹前需和区房管局报备合作销售机构、中介机构,不能和中介联合操控周边二手房价格,人为抬高二手房价格。

  此外,针对认筹比超过3:1热销房源,要求剩余房源后期一次性全部推出来,且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)。

  和2019年底浦东前滩新房认筹火热候所执行过的措施一样,既要显示,对同一家庭同一时段(认筹开始――摇号结束)全市范围只能认筹一个楼盘,且认筹金不超过房屋总价的20%,适当提升认筹金比例,但首套不得超过35%,二套不超过70%,且认筹金在摇号结束1周内退还客户。

  值得注意的是,针对开盘当天去化率超过90%的楼盘,认筹名单还需要提交房管局备案,且不得更名。(若为退房,1年内不得签约)

  网易房产就该政策询问了宝山区、奉贤区等新房项目的负责人,上述负责人均表示,目前还未接到相关通知,但宝山区某新盘负责人指出:“每个区的政策都不一样,但预计政策迟早会出,从近期楼市的情况来看,确实能够感受到过热的情况。”

     

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